《灵异疗养院》将镜头对准柏林近郊一座废弃多年的疗养院。这里曾以“治疗”为名，实施各种不人道实验，留下无数冤魂与恐怖传闻。一群渴望流量的年轻YouTuber决定铤而走险，非法闯入院内最阴森的手术区，开启24小时灵异挑战直播。

他们装备齐全，头戴夜视镜、手持温度探测器，试图捕捉任何超自然迹象。起初一切像是精心设计的惊悚游戏，但随着深夜降临，诡异现象接连出现：温度骤降、设备失灵、走廊尽头传来不属于同伴的脚步声。更可怕的是，他们发现当年受害者的怨灵并未消散，而是将闯入者视为新的“实验对象”。

直播画面开始失控，成员一个接一个失踪或陷入疯狂。原本为了走红而设的挑战，变成一场无法中断的死亡直播。影片以伪纪录片手法营造沉浸式恐惧，让观众跟随镜头一同被困在这座灵异疗养院中，直到最后才揭晓谁才是真正的猎物。